전세보증금 반환은 전세 계약이 종료되거나 해지될 때, 세입자가 집주인에게 지급한 전세 보증금을 돌려받는 과정을 의미합니다. 이 과정은 여러 단계로 이루어지며, 세입자와 집주인 간의 원활한 협의가 필요합니다.

1. 계약 종료 확인
전세 계약이 종료되는 시점에 맞춰, 세입자는 계약서에 명시된 내용에 따라 보증금 반환을 요청할 수 있습니다. 계약 기간이 만료되기 전, 집주인과 사전에 상의하는 것이 중요합니다.

2. 주택 상태 점검
계약 종료 전에 주택의 상태를 점검해야 합니다. 세입자는 주택의 손상 여부나 청소 상태를 확인하고, 집주인과 함께 점검하는 것이 좋습니다. 이를 통해 보증금에서 차감될 수 있는 비용을 미리 파악할 수 있습니다.

3. 보증금 반환 요청
계약 종료 후, 세입자는 집주인에게 보증금 반환을 요청합니다. 이때, 계약서의 내용을 바탕으로 반환 시기를 명확히 하고, 필요한 경우 서면으로 요청하는 것이 좋습니다.

4. 차감 항목 확인
집주인은 주택의 손상이나 청소 비용 등을 이유로 보증금에서 차감할 수 있습니다. 세입자는 이러한 차감 항목에 대해 충분히 설명을 요구하고, 필요한 경우 증거 서류를 요청할 수 있습니다.

5. 보증금 반환 시기
보통 보증금은 계약 종료 후 일정 기간 내에 반환되어야 하며, 이 기간은 계약서에 명시되어 있습니다. 만약 집주인이 정해진 기간 내에 보증금을 반환하지 않는 경우, 세입자는 법적 대응을 고려할 수 있습니다.

6. 법적 절차
만약 집주인이 보증금을 반환하지 않거나, 반환 금액에 대해 이의가 있을 경우, 세입자는 법적 절차를 진행할 수 있습니다. 이 경우, 민사 소송을 통해 보증금 반환을 청구할 수 있으며, 관련 서류를 준비해야 합니다.

7. 주택도시보증공사(HUG)의 보증
전세보증금 반환에 대한 불안감을 덜기 위해, HUG의 보증 상품에 가입한 경우, 보증금 반환에 대한 추가 지원을 받을 수 있습니다. 이 경우, HUG에 문의하여 절차를 확인하는 것이 좋습니다.